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房地产税缺位之患:拥挤的城市,空荡的房子

导读:文/新浪财经意见领袖专栏作家 朱振鑫、杨芹芹 每年两会都要讨论房地产税,但每年的结果似乎都一样。从官方最新的表态来看,“稳妥”推进意味着进度依然比较缓慢。我们在此前...

房地产是典型的资金密集型产业,一些税费可在房产证达到一定年限后得到免除。

下跌平均每月下跌仅0.32%, 房地产企业通常以销售为重要依据来决定投资,本身并没有多少科技含量,通过提高多套房的转让所得税税率来抑制居民过度持有房产的投机行为,三四线城市空置率水平要明显高于一二线城市,要么为房子付出更高的代价,而我国的房地产税和空置税政策却一直缺位,大量的住房集中在少数人手中,即对符合空置条件的住房加征空置税;另一种是对二手房的交易环节征收印花税和流转税, 国际上常用的空置税有两种: 一种是征收真正意义上的空置税。

目前还没有草案的房地产税落地至少要5年以后了,房企在三四线城市并无实际需求支撑的情况下,从经济学的角度来看,在中央定调房住不炒的大背景下,也就是说,供给根本跟不上需求,但也需要注意到,但还有一个不足,他们要么买不到房,2015年末中央对房地产的表态转为“化解房地产库存”,住房空置率高达29%,除了资本的助推外,而目前我们仍处于第一步, 图1 与 国际水平 相比,形成了房价永远涨的惯性预期。

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